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南部5月房租指數(shù)年增率，創(chuàng)11年新高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-20

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房東撐不住了？高雄房租已喊漲？！南部5月房租指數(shù)年增率，創(chuàng)近11年新高

升息.房?jī)r(jià)物價(jià)雙漲,高雄已有房東漲租(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)行政院主計(jì)總處統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)5月房租指數(shù)年增率衝上2.6％，創(chuàng)28年來(lái)最大漲幅！而觀察南部地區(qū)，包含臺(tái)南、高雄、嘉義、屏東等縣市，全年房租指數(shù)年增率，從2022年開(kāi)始，已連續(xù)2年超過(guò)2％，年增幅度更超越北部地區(qū)，而2024年5月，南部房租指數(shù)年增率更攀升至2.53％，創(chuàng)下近11年來(lái)新高！

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，南部地區(qū)房租指數(shù)持續(xù)創(chuàng)高，主要受多方因素影響。隨著電價(jià)、物價(jià)雙漲、房貸利率連五升，一波波增加房東的持有成本，加上近年南二都受惠產(chǎn)業(yè)建設(shè)議題，帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲勢(shì)快又猛，購(gòu)屋成本大增，更使得房東透過(guò)提高租金，來(lái)彌補(bǔ)成本壓力。

李家妮指出，房租年增率上升，除了代表房租成本增加，對(duì)租屋族生活負(fù)擔(dān)產(chǎn)生影響，也反映出租屋市場(chǎng)的供需狀況，尤其在科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展蓬勃的高雄及臺(tái)南市，磁吸豐沛就業(yè)人口移入，也推高了租屋需求，市場(chǎng)熱度高，相對(duì)有利維持租金水位，也讓房東更有底氣漲租，而囤房稅2.0即將上路，擁有多房的包租公成本再升壓，未來(lái)恐也將轉(zhuǎn)嫁在租金上。

高雄市2024年就已出現(xiàn)幾筆漲租案例，根據(jù)臺(tái)灣房屋彙整內(nèi)政部實(shí)價(jià)租賃資料，包括楠梓區(qū)、左營(yíng)區(qū)、三民區(qū)及前鎮(zhèn)區(qū)，就有房東2024年房租收得比2023年還貴，每月租金調(diào)漲約1~2千元，其中還不乏有續(xù)約租客被漲租，而位於豪宅特區(qū)住宅物件，月租調(diào)漲金額也更明顯，像是美術(shù)館特區(qū)，就有房東月租一次調(diào)漲了4千元，換算一年租金就得多負(fù)擔(dān)近5萬(wàn)元。

臺(tái)灣房屋亞洲新灣區(qū)加盟店店?yáng)|劉沛緹表示，雖然近期央行沒(méi)有再度升息，但過(guò)去兩年的房貸利息漲聲連連，房東把持有成本、稅賦、利息轉(zhuǎn)嫁在租客上，也是常見(jiàn)的狀況，而高雄目前房?jī)r(jià)正處?kù)陡邫n，這也讓部分租屋族更無(wú)力開(kāi)除房東轉(zhuǎn)租為買(mǎi)，只能配合接受漲租的事實(shí)或選擇改租較便宜的物件，尤其在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、市區(qū)地段或具建設(shè)紅利的商圈，租金漲幅也會(huì)更明顯。

臺(tái)灣房屋表示，一般來(lái)說(shuō)續(xù)租客、長(zhǎng)租客，對(duì)房東而言收租穩(wěn)定，加上原始契約約定，其實(shí)較少會(huì)有漲租情形，然而除了受大環(huán)境因素，因目前住宅維修成本仍高，如有重新翻修、換新家電傢俱來(lái)吸客，也會(huì)轉(zhuǎn)嫁在租金上。不過(guò)，以一般同類(lèi)型物件，如租金偏離商圈行情太多，也可能因小失大流失租客，因此市場(chǎng)上其實(shí)也有很多佛系房東選擇不漲租，共體時(shí)艱也穩(wěn)定客源。